太阳城集团房地产长期趋势看人口。据成都市人民政府网站信息,截至2023年末常住人口约2140.3万人,比上年末增加约13.5万人。其中,城镇常住人口约1722.9万人,常住人口城镇化率约80.5%。相关数据显示,在4座常住人口超2000万人的超大城市中,成都近几年常住人口增幅最大(据四川日报)。“产业活力、城市环境、城市文化等多方面的综合因素,使成都依然具备着较强的人才吸纳和人口吸附能力”。
项目位置:天府新区·麓湖东,用地面积:约67亩,总户数:约688户,容积率:约2.0,产权年限:70年,物业:建发物业,产品业态:11F14F17F洋房、小高层,户型面积:建面约108-139㎡,产品结构:全T2纯板式
建发·璞云占地约67亩,容积率2.0,绿地率35%,建筑密度18.27%,土地形态方正且面宽大进深短,这样完美的土地指标,相信设计师闭着眼睛都能把规划做好。
项目采用了类似中轴对称的设计手法,规划了18栋11-17F的小高层,行列布局,错位排布,全南北朝向,全板式结构,不仅日照良好,通风采光俱佳,而且形成了面积高达1.5万方的双中庭,这在行列式布局中是比较罕见的。
产品定位上,打造了108平、126平和139平三个面积段的产品,全四房,全精装,全1梯2户和2梯2户,层高3米,共计688套住宅,定位改善。
产品品质方面,有三大特点,一是产品风格,建发·璞云属于建发的禅境中式系列,以现代简约手法提炼传统中式元素,化繁为简,更符合大多数人的审美;二是产品均衡,建发·璞云在立面、园林、公区、户型、精装等方面做的非常均衡,没有明显的“偏科”现象,凸显出产品研发层面的成熟水平;三是产品品质,确实很卷,配置较高,物有所值。
建筑设计上,以传统三段式造型为基础,其中基座以中式元素和沉稳的深灰色石材,凸显建筑的稳重与典雅;标准段则以现代建筑的简约、轻盈,带来更加通透的韵律;而顶部采用传统建筑中的飞檐造型,诠释项目新中式风格的特色。
建筑材质上,主要运用真石漆和LOW-E玻璃,局部点缀石材、金属漆、铝板和装饰一体板等材质,整体表现有所迭代。
建发房产造园,一直是它的强项,且每一个项目,都会从古画中提取灵感和元素。而建发·璞云就是源自宋徽宗《十八学士图》,植入东方写意山水和巴蜀风情,融合成都在地文化,以“藏山雅居,山水隐奢”为精神内核,规划了“一脉,两园,六景”的景观架构。
目前,项目实景呈现的部分,就是“两院”之中的“藏山雅院”,可谓一步一景,随手一拍,都是。
社区大门总高约11米,宽约58米(含景墙),气势恢弘;五步石阶,登门望府,大门两侧有石狮镇宅,还有两株迎客松,既有威仪的归家仪式感,又有谦和的东方礼序。
进入社区大门后,就是一个框景,以吴冠中《双燕图》为蓝本,引入旱溪设计手法,绘就江南山水诗意。白墙黑瓦,挂窗挑檐,苍劲松树,尽显建发造园功力。
入口婉转,借景墙造对景,观树听泉,群芳迎宾。入山门,苏轼将军门、垂花柱、抱鼓石,高规礼序,精巧考究。
豁然开朗处,设澜庭水榭,倒映框景,如诗如画;漫步环形走廊,框景、透景、借景等手法层出不穷,步移景异,宛若画中游。
此外,项目还设计打造了一个长约27米,宽约8米的露天景观泳池,结合咖啡吧台和外摆休闲区,为业主营造出一种热带休闲度假的慵懒和闲适。
建发·璞云除了3栋11F的建筑外,其他15栋建筑底层都打造了架空层,作为精品会所和泛会所区域,包含了清雅茶室、会客空间、射艺馆、健身房和儿童天地,其中4个精品会所的装标较高。
在归家动线的最后一环,包括单元大堂,电梯轿厢、电梯前厅和地下停车场等空间,建发·璞云也打造的极为精致。
其中单元大堂按照星级酒店大堂标准,地面满铺石材,主景观面采用大面积岩板,墙面则是瓷砖和木饰面结合,点缀部分金属线条,整体设计感和质感比较不错。
而电梯前厅的空间,也进行了一体化设计,地面瓷砖满铺,墙面瓷砖和木饰面相结合,天花吊顶,甚至连消防门、管道井等都进行了贴面处理,毫无视觉上的违和感。
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